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一、标的基本情况：
本次出租标的地下一层、地上五层，用地面积11633.31 m2，总建筑面积37768m2，地面两个立体车库（171.34 m2/个）（以不动产权证上建筑面积为准）以及配套停车场。原房产租期2025年7月17日到期。按现状整体出租。
二、租赁期限：
1、租赁期限：18年零四个月（不含装修期），自房产移交次日开始，三个月（三个月为装修期，无论实际装修期提前或延后均不作调整，装修期免租金）满时次日开始计算租期（按公历计算），另外租期满18年时次日开始，四个月为免租期。
三、标的用途及要求
1、本标的可用于商业，不得用于住宅或厂房，不得从事黄、赌、毒、走私、制假、售假等违法活动，以及其他非法组织活动。租赁期内，承租方经营的行业及行为必须符合国家法规和项目规定的要求，并具备相关部门办理的合法经营手续，否则所造成的一切责任和后果，均由承租方承担。
2、租赁期内，在生产经营活动中所产生的水、电、燃气等一切费用，均由承租方承担，并由承租方直接支付。
3、租赁期内，承租方在生产经营活动中应落实相关措施，确保安全，以防事故的发生。如发生安全事故均由承租方负全部责任。
4、本次租赁招租人只承担开具每年150万元年税务发票的税金。每年150万元以外的租金，招租人只开具台州市农村集体经济组织统一收据，如果承租方需开具增值税发票的，税金由承租方承担。
5、租赁期间，双方各自承担各自应承担的费用。
6、承租方自行负责办理以后经营活动所需的所有手续，办理手续所需费用由承租方承担，出租方协助办理。
7、租赁期内，承租方不得破坏标的的主体结构及招租人提供的相应配套设施和设备。
8、租赁期间，房屋及设备设施由承租方负责维修保养，所发生的费用由承租方承担。租赁期内，因战争或地震等不可抗力的原因，造成建筑物或设备损坏的，建筑物或设备修复或重建工作由招租方负责，租期顺延。因战争或地震等不可抗力的原因，造成不能正常营业的，租期顺延。具体事项，可由双方协商解决。
9、因特殊原因，原承租方与招标人提前解除租赁关系。原部分租房户与原承租方签订的租期还未到期，承租方须按以下租户与原承租方约定的租赁费收取，具体原部分租房到期时间和原租金具体明细如下：
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序号
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楼层
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厂商名称
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面积
（平方）
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租金物管费（单位：元/年）
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合同期限
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备注
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1
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1F
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杭州屈臣氏个人用品商店有限公司
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87236.23
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2024.1.27-2027.1.26
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2
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1F
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上海统一星巴克咖啡有限公司
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342497.95
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2014.1.21-2029.1.20
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三方协议
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3
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1F
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浙江金拱门食品有限公司
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566755.12
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2014.1.27-2026.1.26
2026.1.27-2034.1.17
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三方协议 竞争约定
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4
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负1F
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三和超市
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1009208
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2024.1.8-2034.1.7
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三方协议
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5
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4F
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TT桌球
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544050
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2024.7.1-2032.6.30
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三方协议
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6
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外围
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美团充电
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6000
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2023.11.1-2028.10.31
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7
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1F
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瑞幸咖啡
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110
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67980
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2023.1.1-2025.12.31
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8
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2F
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汇盈棋牌
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168000
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2023.3.1-2026.2.28
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9
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2F
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乐马优途
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157
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75360
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2023.12.1-2026.11.31
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10
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2F
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金辉煌
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470
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186120
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2023.12.18-2028.12.17
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10、招租人与浙江金拱门食品有限公司签订的三方协议中有竞争约定，不得经营对方竞争对手品牌。对方竞争对手品牌包括但不限于汉堡王（Burger King）、云迪斯（WENDY’S）、哈迪斯（HARDEE’S）、卡尔斯（KARLJNR’S）、小卡尔斯（CARL’SJR）、大家乐（CAFÉ DE CORAL）、大快活（FAIRWOOD）、荣鸡（RONG HUA1J）、JACK IN THE BOX、红高梁（HONG GAO LIANG）、芳香鸡（CALIFORNIA FRIED CHICKEN）、肯德基(KENTUCKY
FRIED CHICKEN)、德克士(DICO’S)、TIMMY’S、乐天利（LOTTERIA）、赛百味（SUBWAY）、真功夫、塔可钟（TACO BELL）、东方既白（EAST DAWNING）、快乐蜂（Jollibee）、吉野家(Yoshinoya)、星期五餐厅（TGI Friday’s）、硬石餐厅（Hard Rock Cafe）。
11、有意者可自行到现场踏勘。
四、租金支付方式
1、租金按季度支付，租金按承租方的中标价。第一季度租金在合同签订后5天内支付，以后提前一个月一次性支付下一季度租金。
2、竞价保证金自动转为合同履约保证金。
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行动是成功的开始
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